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▲新型冠狀病毒疫情下的商業地產或衍生發展新趨勢,戴德梁行發佈《新型冠狀病毒疫情對中國商業地產的影響及應對》研究報告(圖/資料照)文/蕭又安/MyGonews買購房地產新聞上海戴德梁行2020年2月13日發佈研究報告《新型冠狀病毒疫情對中國商業地產的影響及應對》,重點關注該疫情對商業地產領域產生的潛在影響,並分析市場各方的應對及其可能衍生的趨勢。戴德梁行研究院副院長張曉端表示:「疫情的發生對於商業地產造成不可避免的影響,但市場各方均積極摸索應對,在此過程中啟發的思考與嘗試也往往衍生出行業發展的新趨勢。」▲從供應層面來看,受到疫情的影響,商用不動產投資減緩、施工週期延長(圖/資料照)2019年以來,中國多地高級辦公大樓市場在宏觀環境不佳及供應放量等因素的影響下已然走弱,而在疫情影響下,辦公大樓市場將進一步承壓。戴德梁行中國區企業服務部董事總經理魏超英提到:「當前企業對置換、擴張辦公物業較為審慎,甚至當營收受到影響時削減高昂的辦公大樓租賃成本成為重要選擇。中小型企業將面臨更大的短期財務流動性風險,或對辦公租賃市場造成影響,這些無疑將減少或延遲辦公大樓新增需求,各業主對客戶的爭奪將進一步加劇。」同時從供應層面來看,受到疫情的影響,投資減緩、施工週期延長,市場供應也會明顯變緩,這也會從一定程度來緩解辦公大樓供應壓力。戴德梁行大中華區租戶研究及華東區研究部主管Shaun Brodie認為:「零售、貿易、酒店、娛樂等行業受到較大衝擊,租賃活動或將收縮;金融業、專業服務業等受到的直接影響則比較小,也將會成為未來業主爭取續租、擴租的重要物件;而另一方面,醫藥與醫療設備,線上遊戲、遠端教育等互聯網行業將快速發展, 從而引發其擴租或新租的辦公租賃需求。」 在疫情結束之前,商業市場無疑受到最直接的衝擊,除了實體商業受到的直接影響外,由於缺少場景,線上商業同樣受到波及。零售業中短期前景依然不明朗,大型購物中心市場空置率將有所推升,同時整體平均租金則面臨下調。戴德梁行中國區商業地產董事總經理甄士奇表示:「此次疫情的突發事件會成為商業零售業重整再出發的一個機遇點。大浪淘沙,行業門檻會進一步加高。而食品安全、公共衛生、配套設施等方面也會迎來新的升級,滿足消費者對於健康安全要求的新標準。」▲在疫情結束之前,商業市場無疑受到最直接的衝擊,除了實體商業受到的直接影響外,由於缺少場景,線上商業同樣受到波及(圖/資料照)疫情控制在短期內會對物流業造成一定影響,保稅倉受到出口影響可能面臨一定壓力。然而從中長期來看,高標倉儲受到的影響有限,尤其是在華東、華南等區域,物流用地供應緊張,高標倉在熱門城市仍有大量需求。目前持續的限制外出措施促使人們更多的選擇線上購物,這將會促進線上零售業、物流部門和供應鏈的進一步發展。 疫情發生後,無論辦公大樓或商業項目的經營者、業主方、租戶、商戶以及設施管理、物業服務公司等市場各方均積極摸索應對,這些將啟發市場新的趨勢。 辦公大樓市場 1.對線上平台及智慧化在內的整體辦公生態的打造,成為辦公物業運營中的新趨勢疫情期間,線上辦公工具得到更好的普及與推廣,企業及用戶對遠端交流與線上共用的接受度也得以提升。這些辦公習慣及模式的變化對於涉及線上辦公工具及平台的相關企業顯然會構成直接利好,擴大市場規模及影響力,同時也提示實體辦公場所的運營者及業主在優化辦公物業產品的同時,也更關注包括線上平台及智慧化在內的整體辦公生態的打造,而非僅僅局限於常規辦公模式下使用者在有限時間內的產品體驗。 2.著重塑造健康、綠色、安全的工作場所對空氣品質關注度的提升轉換為對物業空調、新風系統的關注。智慧大樓管理、健康安全管理將是提升辦公大樓市場競爭力的主要因素。 3.提高物業設施的管理水準和應對突發公共事件的能力未來,能夠應對突發公共事件的辦公大樓將受到租戶的信任,增強客戶黏性。同時對企業用戶來說,專業特色的物業服務團隊如具備特殊行業清潔和安全能力的團隊,有望在更大的市場需求下迎來發展機遇,同時物業服務及管理企業的資訊化平台搭建也將進一步提速。 4.減免租金及靈活調整租賃政策,以期保護產業、客戶的良性發展經營者及業主的積極應對,靈活主動的共擔風險舉措將一定程度減緩租戶的損失,對租戶乃至產業的保護也是對客戶及市場需求的保護。對於受疫情衝擊較大的中小型企業集中的辦公物業、入市時間不長且租賃壓力較大的新辦公物業、以及承擔產業扶持功能的國有辦公物業而言,以減免租金的方式與租戶共同承擔風險不失為保護企業和產業的一種選擇。而對於較為成熟的高品質物業,租戶抗壓能力總體相對較大,預計業主更具針對性的調整租賃政策會成為主流方式——允許租戶提前使用租期內的免租期、適當延長新租戶的免租期等。▲智慧大樓管理、健康安全管理將是提升辦公大樓市場競爭力的主要因素(圖/資料照)商業市場 1.採取防疫安全措施,降低商業場所的疫情風險及損失為降低疫情發生的風險,部分商場選擇了暫停線下商場營業或縮短營業時間的臨時性措施。而在依然營業的商場中,安全防疫措施主要在提升商場內部通風,加強公共區域的衛生及消毒,加強對工作人員的宣導、保護與健康檢查,消毒、防護用品的配備,對商戶的安全檢查,對所有進入人員的體溫檢測及熱門店面的人員限流,以及對突發狀況的應急預案等方面。 2.租金減免政策,與商戶共克時艱▲開發商/運營商(圖/戴德梁行研究院)3.商戶主動自救,線上線下結合模式升級——線上線下靈活切換,關注社群行銷,關注線下配送的安全性近年不少實體零售商家在電商衝擊下已經開拓線上管道,此次疫情將進一步加大零售品牌對線上管道的拓展和優化提升,與線下管道進一步融合,實現靈活切換;也促使運營商進一步思考統籌整合商戶,完善線上線下相結合的戰略。與此同時,依託實體店面積累的優質客戶資源,以社群行銷的方式配合物流配送也一定程度減少了實體交易銳減的損失。同時,線下配送的安全性受到前所未有的關注。此前在工業物流領域已有嘗試的無人機、無人車、機器人帶來的無人配送未來也有望更廣泛的運用於物流配送的各個環節。 4.遠端教育、線上醫療/藥店、新零售生鮮超市、泛娛樂等業態在疫情之下也得以更快速發展,也將對商業模式構成影響 5.非核心商業迎來進一步發展經過多年的發展,不少中國城市的核心商圈的商業競爭日趨激烈,但在居住人口密集的區域、尤其依託軌道交通拓展輻射的非核心商業將越來越受到市場關注,並出現越來越多的成功案例——隨著職住一體化的推進,非核心商業,有望以其前瞻性設計,配合硬體優勢的打造,在未來承接一些外溢的消費和一些外溢的商戶。但與此同時,其交通的便利性、周邊社群的屬性與整合行銷、「最後一公里」的打通都會成為其重要元素。 6.商業建築上也將更多考慮綠色、健康、開放空間當下多數購物中心都是內向型的購物空間,疫情爆發後,開放式街區、通風性較好、戶外空間較多的「購物中心」,反而能夠接納人流需求。預計未來「購物中心」在建築形態上會有更多的空間餘地,相信泛健康也將是未來一個主要的基調。▲預計未來「購物中心」在建築形態上會有更多的空間餘地(圖/資料照)【本文獲得 「MyGonews」授權刊登】原文在此

記者鍾志鵬/臺北報導武漢肺炎(COVID-19,新型冠狀病毒)疫情一時之間,還看不出何時可以緩解,中央流行疫指揮中強調民眾一定要戴口罩、勤洗手情。三軍總醫院北投分院 家庭醫學科主任、感管室主任陳家勉醫師,是臺灣少有的溫泉醫師。他指出,臺灣得天獨厚,擁有世界一流的溫泉泉質。依不同泉質特性,提出疏壓、助眠跟養生三湯,強調泡溫泉也可以提升免疫力。▲三軍總醫院北投分院陳家勉醫師強調,臺灣溫泉泉質具世界水準,提升免疫力效果顯著。(圖/原水文化提供)臺灣得天獨厚溫泉多 泉質達世界級水準臺灣的溫泉多,除了彰化、雲林、澎湖之外,每一個縣市幾乎都有溫泉。臺灣四大溫泉是【臺北市北投溫泉、陽明山溫泉】、【台南關仔嶺溫泉】與【屏東車城的四重溪溫泉】。陳家勉醫師強調,現階段來說,健康的人才可以泡湯。尤其發燒(額溫>37℃、耳溫>37.5℃)與呼吸道感染跟有疫區旅遊史的湯客,不建議泡湯,以免造成業者及其他湯客們的困擾。▲三軍總醫院北投分院陳家勉醫師強調,臺灣溫泉泉質具世界水準,提升免疫力效果顯著。(圖/原水文化提供)疏壓助眠養生三湯三浴法 有症狀者千萬別泡陳家勉醫師表示,針對武漢炎疫情,提出泡湯的三種浴法,對於提升免疫力有顯著正面效果。1.紓壓湯:全身37-39℃微溫浴、20-30分鐘(大眾池、按摩浴缸更佳)-連續5天(1療程)▲三軍總醫院北投分院陳家勉醫師強調,臺灣溫泉泉質具世界水準,提升免疫力效果顯著。(圖/記者鍾志鵬攝影)▲三軍總醫院北投分院陳家勉醫師強調,臺灣溫泉泉質具世界水準,提升免疫力效果顯著。(圖/記者鍾志鵬攝影)2.助眠湯:熱足浴(可提早入睡、減少醒來次數)-連續5天(1療程)睡前30分鐘 ; 38-42 ℃、15 分鐘全身浴(易入眠、減少醒來次數、更深沉的睡眠)-連續5天(1療程)睡前2.5-3小時 ; 42 ℃、5-10分鐘▲三軍總醫院北投分院陳家勉醫師強調,臺灣溫泉泉質具世界水準,提升免疫力效果顯著。(圖/記者鍾志鵬攝影)3.促進健康之養生湯(各種泉質):每年至少2-3次3天2夜於溫泉旅館之溫泉療養泉溫≦42 ℃、每次20-30分鐘、每日浴療2-3次。▲三軍總醫院北投分院陳家勉醫師強調,臺灣溫泉泉質具世界水準,提升免疫力效果顯著。(圖/記者鍾志鵬攝影)泡湯促進大腦釋放α波  增加放鬆提高睡眠品質陳家勉醫師進一步解釋,許多人在泡湯後會有全身放鬆的感覺,根據日本研究顯示,泡溫度在37~39℃的溫泉,會有鎮靜與放鬆的效果,【可以提高腦波中-放鬆的α波數,讓自己放鬆疏壓,感受快樂】。在溫泉區的大眾池與按摩浴缸泡湯,會比在家中的小浴缸泡澡,明顯增加這樣的效果,整個人更加放鬆。▲三軍總醫院北投分院陳家勉醫師強調,臺灣溫泉泉質具世界水準,提升免疫力效果顯著。(圖/原水文化提供)像呼吸一樣簡單泡溫泉 放鬆疏壓睡好覺陳家勉醫師說,泡溫泉不論是全身浴或是足浴都可改善睡眠的品質,如果在睡前泡湯,會造成一暫時性深部及下視丘(體溫調節中樞)的體溫上升,隨後在【體溫恆定調節的機制下降低腦溫】,因而促進早睡與睡的更深,因此睡眠時縮短、但睡更熟了,睡期δ波的密度明顯增加,大大地提高睡眠品質。▲三軍總醫院北投分院陳家勉醫師強調,臺灣溫泉泉質具世界水準,提升免疫力效果顯著。(圖/記者鍾志鵬攝影)陳家勉醫師加碼指出,以日本為例,湯部院町溫泉區跟庄內町非溫泉區相比,有泡湯習慣的兒童比沒泡湯習慣的兒童,更不容易感冒。此外,在日本有活用溫泉之市、町、村中發現,每位老人家的醫療費用有下降的情形,這代表著老年人從事溫泉浴後會變得比較健康,也減少醫療費用的支出。▲三軍總醫院北投分院陳家勉醫師強調,臺灣溫泉泉質具世界水準,提升免疫力效果顯著。(圖/記者鍾志鵬攝影)陳家勉醫師接受三立新聞網訪問時表示,泡溫泉可以預防疾病與促進健康 。而且泡溫泉養生的CP值很高。而且深信: 【了解溫泉、懂得泡溫泉的人會比一般人來的健康!!!】。▲三軍總醫院北投分院陳家勉醫師強調,臺灣溫泉泉質具世界水準,提升免疫力效果顯著。(圖/記者鍾志鵬攝影)由於目前還沒有對抗武漢肺炎的特效藥,一旦染病也只能接受保守性的治療。陳家勉醫師說,跟其他病毒一樣,一旦不幸遭受感染,最終還是需要靠自身的免疫力來戰勝病魔。所以對於健康的人來說,建議平常就應該多泡溫泉,來調整強化自身抗病毒的免疫能力,以因應目前的疫情.。看更多 武漢肺炎疫情 最新報導: https://bit.ly/37gsay1★ 三立新聞網提醒您:防範武漢肺炎,肥皂勤洗手、必要時戴口罩、避免食用生肉及生蛋、少去人多的場所、避免接觸禽畜類動物!回國若身體不適請主動通報,14天內出現疑似症狀請先撥打防疫專線,並戴上口罩儘速就醫,務必告知醫師旅遊史。※ 免付費防疫專線:1922、0800-001922 

武漢肺炎威脅下 臺灣得天獨厚的溫泉效益被看到了

研究報告 病毒疫情對中國商業地產「影響及應對」

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